В самом начале реконструкции либо капитального ремонта здания в первую очередь проводятся работы по демонтажу. Когда проводится демонтаж, должны выполняться правила техники безопасности. Способов демонтажа множество, и какой конкретно нужно применить в той или иной ситуации, зависит от сложности объекта и применяемых в конструкции материалов. Существует две основные категории демонтажа: демонтажные работы по жилым зданиям и демонтаж промышленных зданий.
Данные категории подразделяются на несколько видов. В первую очередь демонтируются основные конструкции, а затем коммуникации, благодаря которым строение не потеряет свои эксплуатационные качества. После выдачи разрешения контролирующих органов на демонтаж несущих конструкций можно приступать к выполнению данных работ. Для проведения демонтажа перегородок, окон, дверей и для замены инженерных сетей, никакого разрешения не требуется. В жилых зданиях для демонтажа используют ручной труд, а также различные пневмомеханические инструменты. Демонтаж деревянных полов, покрытия из паркета и ламината производится методом разборки данного покрытия, лаг и кирпичных столбиков. Отбойники же используют для демонтажа бетонных полов и цементно-песчаной стяжки. В некоторых случаях возможно использование алмазных кругов для нарезания штробов. Если планируется монтаж новых оконных и дверных блоков, старые демонтируются.
При выполнении таких работ требуется аккуратность и сохранение проема. Порядок демонтажа дверных и оконных блоков таков: сначала удаляют заполнение, затем снимают откосы и в последнюю очередь демонтируют подоконные доски и коробки. Для проведения демонтажа перегородок необходим точный расчет и квалифицированные действия рабочих. Без соблюдения этих условий при разборке перегородок возможно обрушение межэтажных перекрытий. Здесь очень важно соблюдать технологию выполнения демонтажных работ. В зависимости от свойств материалов, из которых сделана перегородка, выбирается та или иная технология демонтажа. Если перегородка сделана из кирпичной кладки, обычно используется штроборез и пневмоотбойник. Поскольку такая перегородка достаточно крепкая, обычные инструменты типа кувалды и лома здесь бесполезны. Разбирается кладка горизонтально, но можно сделать это рядами либо выпиливая блоки. Кувалда и лом легко справятся с газобетонными блоками и перегородками из гипсокартона.
Еще одним подспорьем при демонтаже перегородок является болгарка с алмазным диском, а для разбора бетонных перегородок используют пневмомолоток. Снос несущих конструкций стен, перегородок, различных колонн и перекрытий изготовленных из железобетона, должен контролироваться мастерами и иметь разрешение соответствующих проектных организаций. Такие демонтажные работы выполняются с соблюдением правил техники безопасности и соответствующей технологией проведения работ. Использование вспомогательной техники, например, швонарезчиков, лебедки, отбойников, компрессоров, пневмомолотков и прочего требует высококвалифицированных специалистов, чтобы предотвратить падение строительных элементов конструкции. Во время демонтажных работ электросетей и сантехники должны быть отключены носители электроэнергии, тепла, газа и воды. Эти работы производятся высококвалифицированными специалистами.
Демонтажные работы в этих зданиях производятся вручную. Это делается в тех случаях, когда здание планируют использовать его вторично, а не сносить. Если требуется крупномасштабный демонтаж, но взрывные методы невозможно либо нецелесообразно использовать, прибегают к механизированному способу разборки. Механизированный способ включает в себя использование экскаваторов, отбойников с компрессорами и прочее тяжелое оборудование.
Самым эффективным и дешевым методом разборки строительных конструкций, являются взрывные работы. При проведении взрывных работ, требуется строгое соблюдение техники безопасности и особый контроль. Демонтажные работы также включают в себя и разборку различных металлоконструкций, где происходит удаление каркаса сооружения и дальнейшая его разборка. Конструкции из металла имеют сравнительно небольшой вес, но выполнять их демонтаж должны высококвалифицированные рабочие, ведь такие работы производятся на высоте. Для таких демонтажных работ используют двух- и трехподъемные краны. Следует указать еще один вид демонтажных работ — разборка фундамента. Фундамент располагается глубоко по периметру всей строительной конструкции, поэтому для демонтажа фундамента требуются специализированные машины, используемые для алмазной резки.
